Самая честная статья о том, как снять жилье на Бали

Так как мы виллы не сдаем и делаем добрый не коммерческий проект, то напишем всю правду.

Давайте сразу к делу. Итак, порядок цен.

• Самое дорогое жилье в районах Семеньяк, Санур и Нуса-дуа.
• Самое дешевое – в Джимбаране и ближе к северу острова.
• Средний вариант – Чангу, Кута, Крабокан, Убуд, Умалас.

Цена зависит от района, удаленности от пляжа (не касается Убуда), наличия бассейна, количества спален и размера территории, а также срока и способа оплаты.

Чем дольше срок, на который вы снимаете дом, тем дешевле он вам обойдется.

Еще один важный фактор – оплата сразу за весь срок (а именно так принято на Бали) существенно понижает цену. Если платить по месяцам — выйдет дороже, и не всегда можно договориться.

Цена за дом варьируется очень сильно – от 10 000 рублей в месяц и до бесконечности.

А теперь, давайте-по порядку. Как раздобыть дом за 7000 или устроиться в лакшери-вилле в самом дорогом районе.

Самое время, представить вам светлого человека, который был (или есть) риелтором на Бали. Но так как наш Остров – большая добрая деревня, то пол, имя и манеру изложения мы радостно переделали до неузнаваемости. Итак, наш сегодняшний эксперт – Капитан Риелтор.

Как раздобыть дом за 7000

Если вы хотите хорошую виллу без наценок – нужно сесть на байк, и колесить по закоулкам района, который вам нравится. Это покажется странным тем, кто не был на Бали ни разу. Так было с нами. На деле вот вам наша инструкция. Не стоит бояться, если умеете водить байк, приезжайте на остров, заселяйтесь в гестхаус или гостиницу (букинг вам в помощь) и начинайте поиски самостоятельно. Несколько дней жилья в гостинице стоят сэкономленных денег и дома вашей мечты.

На Бали множество вилл, на которых висит табличка «rent». Многие из них прячутся в переулках. Когда увидите такой дом, не стесняйтесь стучать или сразу заходить во двор и спрашивать. Никого не найдете – спросите у соседей, здесь это вполне нормально. На некоторых табличках сразу указан телефон – звоните, договаривайтесь о встрече.
А вот когда начнете разговаривать с хозяевами – торгуйтесь. Если платите всю сумму сразу – торгуйтесь вдвойне, сможете скинуть от 10 тысяч рублей и выше, зависит от способностей.

Еще один важный момент – не видите таблички «rent» зайдите в местную лавочку и спросите, не сдают ли в этом районе жилье. Помните – тут большая деревня, и вам, скорее всего, посоветуют человека, который это делает. Правда, в таких лавочках не все говорят по-английски. Гугл переводчик в помощь.

Так наш друг снял дом на год, за 7 000 рублей в месяц (на год, платил сразу всю сумму). Дом большой, с балконом, две душевые, три спальни, но, правда, нет бассейна и мебели. Дом находится в районе Чангу – это не далеко до пляжа и вообще хороший район.

Самый дешевый дом можно снять от 7000-10 000 тысяч рублей.

Капитан Риелтор:

На самом деле, снять дом на Бали самому – очень просто. Реальные цены на дома не такие высокие. Тут другая ситуация – часто виллы берут в субаренду на несколько лет и потом пересдают. Представьте, что вы сняли виллу у человека, который уже накрутил комиссиию, и еще отдали сверху риелтору. Все дело – в вашем желании сэкономить и возможностях тратить время и силы на поиск. То есть, этот вариант больше подходит тем, кто едет на Бали на долгое время.

Если вилла нужна быстрее и все же, не дорого, подойдет второй вариант.

Сообщества в фейсбуке вам в помощь

Выбирайте обычные сообщества (не по аренде вилл), именно те, где общаются местные русские жители, там часто можно найти любопытные варианты. Попадаются люди, которые просто уезжают на месяц и не хотят, чтобы их дом простаивал. Есть шанс взять хорошую виллу на короткий срок и за очень адекватные деньги. Кроме того, там же встречаются и коммерческие предложения, читайте комментарии к ним, и по возмущениям местной русской общины, поймете, дорогой этот дом или нет. Но всегда помните – желающих заработать на аренде вилл здесь много.

Капитан Риелтор:

Тут такое дело – русские сюда приезжают и понимают, что работать на фрилансе – это надо работать. А можно сдать виллу и жить месяц спокойно. Ленивые все. Хотят легких денег. Плюс не все способны что-то делать в принципе. А сдавать виллы – это просто. Особенно наивным туристам. 

Давайте сразу определимся с важным: не все риелторы – ленивые люди, которые хотят быстро заработать денег. И вот Капитан Риелтор, например, был одним из тех, кто брал адекватные деньги за свою работу. А сдавать виллы – это работа. Это необходимость колесить по Острову в поисках домов, это договоры с хозяевами, составление базы, фотографиии, и если это хороший риелтор, решение всех вопросов жильцов с хозяевами. А вопросов бывает много. Работа риелтора – не благостное существование за курением бамбука, если это хороший риелтор. И отсюда вытекает еще один способ снять жилье на Бали…

Подружиться с хорошим риелтором

Хорошие риелторы – это, прежде всего, умные и адекватные люди. Они не пытаются вас «кинуть», берут адекватную комиссию за то, что ищут вам дом, высылают фотографии, договариваются с хозяевами. Это важная работа, потому что балийцы не похожи на нас, они прекрасны и добры, но дела делают часто не так, как европейцы. И здесь риелтор может стать очень нужным помощником.

Кроме того, срабатывает человеческий фактор – риелтор может вам сделать существенную скидку из своей комиссии. Или, если вы ему понравитесь, и вовсе не взять денег. Не забывайте, что иногда солнце выжигает темные стороны людей. А на Бали очень много солнца.

Где найти? В социальных сетях, при личном общении и через знакомых.

Но, честно говоря, из ста риелторов, по словам Капитана Риелтора, только единицы вот таких хороших людей. В общем, приезжайте и знакомьтесь. А это просто, потому что каждый третий русский здесь – так или иначе, промышляет арендой вилл.

 Капитан Риелтор:

Сделать скидку для хороших людей или не взять с них денег – это нормально. Не все в нашей жизни строится на коммерции. И есть люди, которым хочется предложить самый лучший дом, но у них не так много денег. А у меня этот дом есть. Если мне люди нравятся, я могу не взять с них денег. Но, конечно, не все риелторы так думают.

Вы конечно понимаете, что с хорошими людьми надо знакомиться. А если у вас нет такой возможности и вы не готовы искать жилье сами?

Виллы на Бали через интернет-сайты

Ох, ребята. Мы, как местные балийские жители, скажем вам – не отдавайте свои деньги просто так. Но как туристы посоветуем – это простой способ с потерей средств. Правда, не факт, что эта вилла окажется там и такой, как вам описали.

Когда ты живешь в квартире и городе, то любой дом с садом и бассейном покажется роскошью, за которую можно отдать много денег. Когда ты живешь на Бали – то понимаешь, что тут большинство домов, сдающихся в аренду через интернет, не адекватны по цене.

Так, мы свой дом снимаем за 24 тысячи (риелтор отдал нам его без своей комиссии). А на сайтах его предлагали за 30 и больше. Посчитайте по месяцам : если бы мы сняли его через сайт (а мы сняли на год), то отдали бы сверху, как минимум, 72 тысячи. И, поверьте, это еще очень маленькая наценка.

Чтобы сделали мы, если бы хотели снять жилье на Бали

Искали бы сами и смотрели в сообществах фейсбук, знакомились бы лично и не пожалели бы сил на то, чтобы найти свой дом. Мы бы радостно заплатили риелтору, если он хороший профессионал и не борзеет с комиссией (а это редкость, мы уже говорили).

Мы бы обязательно выбрали дом рядом с океаном и где-нибудь, в районе Умалас. И, конечно, мы бы сразу, до аренды, задали несколько важных вопросов.

Несколько важных вопросов, которые надо решить до заселения

Балийцы – парни не быстрые. И если в доме, который вам понравился, нет интернета, но вам его обещают сделать – не соглашайтесь, пока не убедитесь, что интернет есть.

Обратите внимание на соседей, очень шумные соседи могут вам хорошо попортить нервы. Очень шумными соседями могут оказаться и европейцы и балийцы с множеством маленьких детей.

Животрепещущий вопрос для нас – нет ли рядом с домом школы. Мы так попали с этой школой, что теперь не знаем, что делать и спим с ватой в ушах. И со всей нашей безграничной любовью к миру, начали мучиться приступами ненависти к школьникам.

Горячая вода и бассейн – бассейн должен работать. Если там что-то «немного сломалось и его починят» или он вообще не наполнен водой – лучше сразу отказаться или убедиться, что его починили.

Запах плесени (актуально в сезон дождей). Если вы четко ощущаете запах пенициллина в комнатах и шкафах – лучше ищите другой дом. Суровая балийская плесень съест ваши сумки, туфли, паспорт, а потом и вас.

Полезные советы

Если вы не мечтаете о роскошной вилле на берегу, а хотите просто комфортно провести время на острове со своими близкими, то вам в поисках дома помогут:

1. Сайт airbnb.com дома-апартаменты, как от владельцев, так и от риэлторов, но без сумасшедших накруток от последних

2. Газета Bali advertiser в колонке недвижимости по большей части предложения о годовой аренде, но можно найти и помесячную аренду.

3. Кафе Мокка (сеть), доски объявлений, в зависимости от расположения кафе, владельцы размещают объявления об аренде жилья в том или иной районе. Т.е. если вы ищите жилье в Семиньяке или Чангу, то следует отправляться в Мокку Семиньяк, а если в Дримленде или Улувату, то в Мокку рядом с Нирмалой на Буките.

4. Недорогие дома – расположены в районах Джимбарана и Чангу. Как правило, многие владельцы вывешивают на домах объявление об аренде и номера телефонов. Напрямую снять дом гораздо дешевле, чем через посредников.

На этом, пожалуй, все. От себя желаем вам найти дом своей мечты и подружиться с хорошими риелторами, которые потом станут вам новыми балийскими друзьями.

Радостно благодарим за помощь в подготовке материала Капитана Риелтора и Настю Обухову, а за фото — Марию Соснину и других хороших людей.